FAALİYET ALANLARI

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Nedir?

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku, taşınmaz mallarla ilgili mülkiyet, tasarruf, alım-satım, kiralama, proje geliştirme ve yapı inşa süreçlerine ilişkin hukuki düzenlemeleri kapsayan özel hukuk alanıdır. Bu alan, hem bireysel yatırımcılar hem de inşaat firmaları ve proje geliştiriciler açısından büyük önem taşımaktadır.

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe yer alan projelerin çok yönlü yapısı nedeniyle, imar planlamasından tapu işlemlerine, müteahhit sözleşmelerinden yapı kullanma izinlerine kadar birçok hukuki detay titizlikle ele alınmalıdır. Aksi halde büyük maddi kayıplar ve uzun süren davalarla karşılaşılabilir.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı

Taşınmazlarla ilgili tüm hukuki işlemler gayrimenkul hukukunun kapsamına girer. Bu işlemler şu başlıklar altında toplanabilir:

• Tapu İşlemleri: Taşınmazın devri, satış vaadi, şerh ve ipotek işlemleri gibi resmi süreçlerin yürütülmesi.
• Kat Mülkiyeti: Apartman ve site gibi yapılarda bağımsız bölümlerin mülkiyet haklarının belirlenmesi.
• Kira Hukuku: Konut ve iş yeri kiralamalarında sözleşmelerin hazırlanması, tahliye ve alacak davaları.
• Ortaklıkların Giderilmesi: Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi süreçleri.
• Kamulaştırma Davaları: Devletin taşınmazlar üzerindeki kamulaştırma işlemlerine karşı açılabilecek davalar.

İnşaat Hukukunun Kapsamı

İnşaat Hukuku, yapı projelerinin tüm aşamalarında ortaya çıkabilecek hukuki ilişkileri düzenler. Bu alan yalnızca müteahhitlik hizmetlerini değil, yatırımcı, taşeron, mimar, mühendis ve diğer tüm paydaşlar arasındaki ilişkileri kapsar.

• Müteahhitlik Sözleşmeleri: Ana yüklenici ile arsa sahibi veya taşeron arasında yapılan inşaat taahhüt sözleşmeleri.
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahibine, taşınmazın belli bir payı karşılığında inşaat yapılmasını konu alan sözleşmeler.
• Ruhsat ve İskan Süreçleri: Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve benzeri belgelerin alınması süreçlerinin takibi.
• Ayıp ve Gecikme Davaları: İnşaatın eksik veya kusurlu yapılması, teslimde gecikme gibi durumlarda tazminat talepleri.
• İmar Mevzuatı Danışmanlığı: Yapının imar planına ve mevzuata uygunluğunun değerlendirilmesi.

Gayrimenkul Yatırımlarında Hukuki Danışmanlık

Gayrimenkul alım-satımı ve yatırım projelerinde hukuki danışmanlık almak, ileride oluşabilecek risklerin önüne geçmek açısından son derece önemlidir. Özellikle projeye dayalı yatırımlarda, tapu kayıtlarının incelenmesi, arsa üzerinde ipotek veya şerh olup olmadığının tespiti gibi işlemler profesyonelce yapılmalıdır.

• Tapu sicil kayıtlarının incelenmesi
• Belediye ve imar müdürlüğü araştırmaları
• Proje sözleşmelerinin hazırlanması ve revizesi
• Yabancıların gayrimenkul edinim süreçlerinin takibi

Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları

Konut ve iş yeri kiralamalarında taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıklar, uygulamada en sık karşılaşılan gayrimenkul hukuk problemleri arasındadır. Bu süreçte kira sözleşmesinin geçerliliği, kira artışı, tahliye davaları, depozito iadesi gibi konular öne çıkar.

• Tahliye taahhüdü ile tahliye
• İhtiyaç nedeniyle tahliye
• Kiranın ödenmemesi durumunda icra takibi
• Kira bedelinin tespiti davaları

Sonuç

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku, hem bireyler hem şirketler için yüksek maddi değerler taşıyan konuları içerir. Bu nedenle, tapu işlemlerinden inşaat sözleşmelerine, proje geliştirmeden dava süreçlerine kadar her aşamada uzman bir hukukçudan destek almak, hukuki güvenliği sağlar ve olası uyuşmazlıkların önüne geçer. Gayrimenkul ve inşaat alanındaki tüm hukuki süreçlerinizde danışmanlık hizmeti almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.